서울 분양예정 아파트 소식을 전하고자 합니다. 가장 핫한 분양 단지 중 하나죠. 바로 이문 1구역 재개발 사업지인 래미안 라그란데입니다. 개인적으로 제가 너무나 기다렸던 단지입니다. 요즘 서울 주요 입지들은 상승세를 타면서 하락했던 주택가격이 회복하고 있는데요. 래미안 라그란데의 청약이 부동산 시장에 불을 지펴줄 수 있을 것 같다는 생각이 듭니다.
본 포스팅에서는 동대문구 이문 1구역 래미안 라그란데에 관한 분양 정보(기본 정보, 예상 분양가, 평면도, 입지 분석)를 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
래미안 라그란데 (이문 1구역)
래미안 라그란데는 동대문구 이문 1구역 재개발 사업지입니다. 주변에 한국외국어대학교, 경희대학교, 고려대학교, 한국예술종합학교가 있어 대학교 상권을 이용할 수 있으며 휘경 재정비촉진지구 바로 옆에 위치하고 있어 미니 뉴타운을 형성할 수 있겠습니다.
또한 중랑천이 근처에 흐르고 있으며, 단지 왼편으로 천장산에 사계절을 느낄 수 있는 자연친화적인 아파트라고도 볼 수 있겠습니다. 총 3,069세대인 39개 동으로 이루어지며 지하 5층부터 최고 27층으로 이루어진 단지입니다. 이 중 일반분양은 920세대만 이루어집니다. 주요 평형은 25평과 34평이며 대형평수는 세대수가 적습니다.
인상 깊은 점은 대단지임에도 불구하고 다른 건설사와 컨소시엄으로 이루어지지 않고 삼성물산이 단독 시공한다는 점입니다. 굉장한 장점으로 느껴지네요.
1호선 외대앞역과 신이문역을 이용할 수 있으며, 북부 및 동부 간선도로가 인접하여 서울 핵심지로의 도심접근성이 높습니다. 근처 상봉역에서 KTX도 이용할 수 있지요.
1) 기본정보
- 주소: 서울특별시 동대문구 이문동 257-42번지
- 총 가구수: 총 3,069세대
- 일반분양 물량: 920세대
- 일반분양 물량 전용면적: 52㎡ 45세대 / 55㎡ 173세대 / 59㎡ 379세대 / 74㎡ 123세대 / 84㎡ 182세대 / 99㎡ 10세대 / 114㎡ 8세대
- 입주시기: 2025년 1월 예정 (정확한 입주일자는 추후 공지)
- 분양문의: 02-407-3069 (운영시간 오전 10시 ~ 오후 5시)
- 분양설명 웰컴라운지: 서울특별시 동대문구 왕산로 239 힐스테이트 청량리역 2층 (235호~237호)
- 분양가: 미정
☞ 입주자 모집공고가 8월로 예정되어 있어 정확한 분양가가 나와있지 않습니다. 예상분양가는 다음과 같습니다. 주변 아파트 시세를 비교해 봐야겠죠.
2019년에 입주한 아파트인 휘경SK뷰(900세대)의 경우 84타입 실거래 가격이 2023년 2월에 최저가 8억 9천으로 거래되었고 그 이후엔 9억대로 거래되다가 2023년 5월에 10억 7천으로 거래되었습니다.
비슷한 시기인 2019년에 입주한 근처의 래미안 아트리치(1,091세대)의 경우 분양가는 전용 84 타입의 실거래가가 2023년 2월 최저가 8억 8천으로 거래되었고 그 이후엔 9억대로 거래되었다가 2023년 6월에 10억 2천 정도에 거래되었습니다.
그리하여 대부분의 사람이 현재의 상황과 건축비 및 자재비 상승 등을 고려하여 평당 3천만원 초반으로 분양가를 예상하고 있습니다. 전용 59는 대략 7억 후반 ~ 8억 그리고 전용 84는 9억 후반 ~10억대로 예상하고 있습니다.
▶▶래미안 라그란데 공식 홈페이지 바로 가기 (클릭!)
2) 평면도
52㎡ A, B, C, D타입 평면도
클릭하시면 크게 보실 수 있습니다. 방 2개에 화장실 1개로 이루어져 있습니다. 52A, B, D타입은 3베이 판상형이고, 52C 평면도가 독특하네요.
59㎡ A, B, C, D타입 평면도
클릭하시면 크게 보실 수 있습니다. 방 3개에 화장실 2개로 이루어져 있습니다. 59A, D타입은 4베이 판상형이고, 59B, C는 예전 구축에서 흔한 평면도라서 아쉬움이 있네요.
72㎡ A, B타입 평면도
클릭하시면 크게 보실 수 있습니다. 방 3개에 화장실 2개로 이루어져 있습니다. 30평인데 팬트리가 없다는 것이 아쉽습니다. 72A타입은 분리형 세대가 가능하고, 72B타입은 전형적인 구축 평면도입니다. 재개발은 수익 때문에 새로운 평면을 기대하기가 어려운 것 같습니다.
84㎡ A, B, C타입 평면
클릭하시면 크게 보실 수 있습니다. 방3개에 화장실 2개입니다. 84C만 타워형이고 84A와 B는 판상형입니다. 84도 구축 아파트 평면도네요.
99㎡ 평면도
대형평형은 요즘 스타일의 평면도가 적용되었네요. 4베이 형식입니다. 방 3개에 화장실 2개입니다. ㄷ자형 주방이 적용되었고 드레스룸이 크게 배치되어 있습니다. 요즘엔 84평면도도 알파룸이 배치되어 방이 4개로 구성되어 있는데 대형평형임에도 알파룸이 없다는 아쉬움은 있습니다. 알파룸은 없는 반면 작은방들 면적이 더 넓게 빠질 수 있으니 아쉬움이 상쇄될 것 같습니다.
단지 배치도
3) 입지분석
- 근처 학교: 이문초, 청량초/중/고, 한국외대, 한예종, 경희대
- 교통: 1호선 외대앞역
교육환경은 가장 가까운 동 기준 이문초등학교까지 290m 거리이며 걸어서 5분 이내에 도착할 수 있습니다. 횡단보도 한 번은 건너야 하는데 도로가 넓지 않아서 안전한 거리입니다. 중학교와 고등학교가 가까이 있지는 않습니다.
한국외국어대학교는 2단지 횡단보도 바로 건너편에 있습니다. 해당 대학을 다니는 자녀가 있다면 매우 좋은 위치의 아파트입니다. 또한 이미 대학교 근처 상권이 형성되어 있어 입주 후에 누릴 수 있으니 좋을 것 같습니다.
교통에 관해서는, 전철로 서울 내 주요 일자리까지 걸리는 시간을 계산해 보자면 다음과 같습니다. 1호선 외대앞역에서 강남역까지는 전철로 약 48분, 광화문역까지는 27분, 여의도역까지는 40분 정도 소요됩니다.
단지 근처에 동부간선도로와 북부간선도로가 위치하고 있어 서울 주요 도심으로 이동하는데 편리할 것으로 보입니다. 근처에 KTX상봉역 그리고 GTX B와 C가 지나가는 청량리역이 있어 생활의 편리함이 보장되어 있습니다.
서울시 동대문구는 비규제지역이므로 가점 40% 그리고 추첨 60% 방식으로 당첨자가 결정됩니다. 중도금대출은 60%이고 이자후불제 예정이라고 합니다.
입주자 모집공고가 나오면 자세한 내용은 업데이트하도록 하겠습니다. 좋은 결과 있으시길 바랍니다.
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