최근 기준 금리가 동결 혹은 인하가 되고 몇몇 지역에서 집값이 오름세를 기록하며 청약 수요가 꿈틀거리고 있습니다. 물론 용인 플랫폼시티 e편한세상은 현재 주변의 여건 대비 다소 높은 분양가로 완판 되지 않았고 곳곳에서 미분양이 전부 해소되진 않았지만, 청약에 대한 관심이 커지고 있기에 분양 물량이 늘어날 것으로 예상됩니다. 게다가 요즘 부동산 하락거래보다 상승거래가 더 많이 이루어지고 있죠. 저도 요즘 몇몇 단지들의 청약 정보들을 찾아보고 있는데 그 내용을 공유하고자 합니다. 6월엔 수도권 경기에서 6개의 주요 단지가 분양을 앞두고 있습니다.
그곳은 바로 경기도 시흥시 은행동의 시흥롯데캐슬시그니처 1BL과 2BL, 성남시 수정구 신흥동의 성남복정 2A-1, 경기도 파주의 운정자이 시그니처, 경기도 평택시 지제동의 지제역 반도체밸리 제일풍경체와 광명4구역 재개발 신축단지인 광명센트럴아이파크, 안양시 만안구 석수동의 안양화창지구 재개발 단지입니다.
본 포스팅에서는 경기도 6월 분양예정 주요 단지 중 하나인 시흥 롯데캐슬 시그니처에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
경기도 6월 분양 예정 주요 단지
✅ 경기도 6월 분양예정 아파트 (안양 화창지구 재개발)
✅ 경기도 6월 분양예정 아파트 (지제역 반도체밸리 제일풍경채)
시흥 롯데캐슬 시그니처 (시흥 은행2지구)
시흥 롯데캐슬 시그니처는 경기도 시흥시에 처음으로 생기는 롯데캐슬 브랜드입니다. 시흥 은행2지구에 들어서며, 지하 3층부터 최고 지상 49층으로 되어 있고 전용 84㎡ 총 2133가구(1BL 8개 동 1230가구, 2BL 6개 동 903가구) 규모로 조성됩니다. 단일 평형에 대단지여서 사람들의 관심이 많죠.
단지는 남향위주로 배치되어 있으며 일부 가구를 제외하고는 4베이 판상형 설계가 적용되었습니다. 가구당 1.5대의 넉넉한 지하주차 공간을 제공하며 대형 드레스룸과 팬트리, 현관 창고 등으로 내부 수납 효율을 높였다고 합니다. 구석구석 틈을 놓치지 않는 신축 아파트의 평면도는 기대할 만합니다. 심지어 단지 앞에 공원 조성까지 예정되어 있다고 합니다.
서해선 신천역에 단지 주변에 있어 구로나 가산디지털단지 등의 업무지구로 빠르게 이동할 수 있다는 장점이 있습니다. 여기에 덧붙여 대곡~소사선의 개통까지 예정되어 있습니다.
참고로 대부분의 언론에서는 6월 분양을 예상하고 있지만, 7월 분양이 될 수도 있다는 점을 말씀드립니다.
1) 기본정보
- 홍보관 주소: 경기도 시흥시 대야동 693 시흥센터를 푸르지오 상가 T226호
- 주소: 경기도 시흥시 은행동 248-30번지(1BL), 경기도 시흥시 은행동 288-1번지(2BL)
- 총 가구수: 2133세대( 1블록 1230세대, 2블록 903세대)
- 일반분양 물량: 2133세대 (1블록 84A: 654세대, 84B: 311세대, 84C: 265세대 / 2블록 84A: 477세대, 84B: 288세대, 84C: 138세대)
- 전용면적: 단일 평형 84㎡
- 입주시기: 2027년 예정 (정확한 입주일자는 추후 공지)
- 주차대수: 세대 당 약 1.5대
- 분양문의: 1660-2133
- 분양가: 미정
☞ 예상분양가는 다음과 같습니다. 주변 아파트 시세를 비교해 봐야겠죠. 바로 왼쪽에 위치한 시흥신청역한라비발디(2025년 9월 입주 예정)의 84타입 평균 분양가는 6억 8,927만원이었습니다. 2023년 5월 거래가 이루어진 분양권 가격은 6억9,990만원이네요. 가까운 은계지구에 있는 은계파크자이(2020년 12월 입주)와도 비교해 보겠습니다. 2023년 5월의 매매가는 84B 6억 2,700만원, 84A는 6억 1,600만원에 거래되었습니다. 이전 달인 4월에는 5억 후반대에 거래되었었는데 살짝 상승했네요.
요즘 자재비 상승과 건축비 상승으로 인하여 분양가는 최근에 분양한 바로 옆 단지인 신천역한라비발디보다 살짝 높은 84타입 평균 7억 초반이 아닐까 예상해 봅니다.
2) 단지 배치도
오른쪽이 1블록 8개 동, 왼쪽이 2블록 6개 동입니다. 단지가 반듯한 직사각형형식으로 배치되어 있는 점이 가장 큰 장점이며, 1블록 오른쪽으로 큰 공원조성이 예정되어 있습니다. 공원을 거실 정원으로 둘 수 있는 공원 바로 앞의 동 2개가 인기가 많을 것으로 예상됩니다.
3) 입지분석
- 근처 학교: 검바위초, 시흥신일초, 소래중, 소래고 등
- 교통: 서해선 신천역, 대곡소사선 연장(예정)
교육환경은 지도상 위의 구역이 1블록 밑의 구역이 2블록입니다. 1블록 위로 소래고와 소래중이 나란히 위치하고 있습니다. 바로 근거리에 있죠. 도보로 5분 내외가 소요될 예정입니다. 중고등학교 학령기 학생을 자녀로 둔 가족들이 거주하기에 좋은 단지로 보입니다. 1블록 위에 조성된 공원을 지나 안전하게 통학이 가능하겠습니다. 2블록 근처에는 초등학교 위치하고 있습니다. 왼쪽으로는 시흥신일초등학교 오른쪽으로는 검바위초등학교입니다.
단지 규모가 크기 때문에 근처 인접한 학교군을 고려하셔서 원하시는 블록을 잘 선택하여 청약신청하셔야겠습니다.
사실상 거리상 가까운 것은 시흥신일초등학교이나, 배정되는 초등학교는 검바위초등학교인 것 같습니다. 근처 학교 구성원과 관계부처의 팀장과 주무관이 회의했던 협의록을 첨부합니다. 과밀학급이 되어 아이들이 피해받지 않도록 협의하는 내용이네요.
교통은 서해선 신천역을 이용할 수 있습니다. 도보로 이용하기엔 다소 거리가 멀어 버스를 타고 14분가량 이동하는 것이 나아 보입니다. 거기에 서해선 북쪽 연장 구간인 대곡~소사선까지 개통하면 교통 여건은 더 좋아지겠죠. 마곡 업무지구가 있는 마곡역까지 8정거장이면 도착할 수 있고, 8호선 환승역인 부천종합운동장역을 통해 강남으로 접근성도 좋아집니다.
덧붙여 신천역에는 1호선과 9호선의 환승역인 노량진역까지 이어지는 제2경인선도 추진 중에 있습니다. 한 정거장 거리인 서해선 시흥대야역에는 5호선 목동역까지 이어지는 신구로선도 계획 중에 있습니다.
수인로와 시흥대로, 제2경인고속도로(신천IC), 수도권제1고속도로(안현JC)등이 인접한 위치의 단지입니다.
부동산이 아직 완전히 살아나지 않았지만, 완판 하지 않을까 예상되는데요. 더 많은 평면도, 정확한 분양가, 입주자 모집공고 등 자세한 정보가 나오면 업데이트하도록 하겠습니다.
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