최근 기준 금리가 동결 혹은 인하가 되고 몇몇 지역에서 집값이 오름세를 기록하며 청약 수요가 꿈틀거리고 있습니다. 물론 용인 플랫폼시티 e편한세상의 정계약률이 낮기도 하고 곳곳에서 미분양이 전부 해소되진 않았지만, 청약에 대한 관심이 커지고 있기에 분양 물량이 늘어날 것으로 예상됩니다. 저도 요즘 특정 단지들의 청약 정보들을 찾아보고 있는데요. 6월엔 수도권 경기에서 5개의 주요 단지가 분양을 앞두고 있습니다.
그곳은 바로 성남시 수정구 신흥동의 성남복정 2A-1, 경기도 파주의 운정자이 시그니처와 광명4구역 재개발 신축단지인 광명센트럴아이파크, 경기도 시흥시 은행동의 시흥롯데캐슬시그니처 1BL과 2BL, 안양시 만안구 석수동의 안양화창지구 재개발 단지입니다.
본 포스팅에서는 경기도 6월 분양예정 주요 단지 중 하나인 성남 복정 2A-1에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
성남 복정 2A-1 (성남시 수정구 신흥동)
성남복정2A-1는 공공택지지구로 해당 부지에 분양 예정인 아파트는 2021년 10월 사전공급 신혼희망타운으로 시작했습니다. 2023년 5월 31일 본청약이 진행될 거라고 하였으나 연기되어 6월 30일에 진행될 것으로 예상합니다.
전체 단일 24평형이며 총 1,026세대에 25개 동으로 구성되어 있습니다. 총 세대 중 360세대는 행복주택 나머지 666세대는 공공분양으로 진행됩니다. 아파트 층수가 낮을 것으로 예상됩니다. 55T㎡타입은 테라스가 구성되어 있어 눈길을 끄네요.
성남복정 2A-1에 당첨될 가능성이 높은 조건(예상)은 다음과 같습니다.
- 예비 신혼부부, 혼인기간 2년 이내의 부부, 2세 이하의 자녀를 가진 신혼부부, 2세 이하의 자녀를 가진 한부모가족이 분양 세대의 30%를 우선공급을 받게 됩니다.
- 우선공급 기준 내에서 경쟁이 있으면, 가구 소득이 낮은 경우, 성남시 거주 기간이 2년 이상인 경우, 청약통장 납입횟수가 24회 이상인 경우 우선공급 가점표에서 만점을 받게 됩니다.
다음은 참고 자료로 활용된 2021년 사전청약 당시 배부된 우선공급 기준 안내자료입니다.
1) 기본정보
- 주소: 경기도 성남시 수정구 신흥동 81-1
- 총 가구수: 1026가구
- 일반분양 물량: 632세대 (55㎡: 577세대 / 56T㎡: 55세대)
- 전용면적: 55 ~ 56㎡ (약 24평)
- 입주예정: 2025년 10월
- 시행사: 한국토지공사
- 문의전화: 1600-1004
- 분양가: 약 5억3천840만원 ~ 5억5천5백만 (※ 사전청약 당시 공고문에 표기되었던 분양가임.)
사전청약
무주택 실수요자의 내집 마련 기회를 앞당기고 수도권 청약 대기수요 해소를 목적으로 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화하는 제도입니다.
xn--vf4b41gp9bm8g.kr
2021년 사전청약 당시 성남복정 2지구 모집공고문 PDF파일을 올려드립니다. ↓아래를 클릭해서 다운로드하세요.
2) 평면도
단일평형 24평으로 테라스가 있냐 없냐에 따라 평면도가 다릅니다.
55㎡ A타입 평면도
4베이 구조이며 방 3개에 화장실 2개로 구성되어 있네요.
55㎡ B타입 평면도
2베이 구조이며 타워형입니다. 방 3개에 화장실 2개로 구성되어 있네요.
55㎡ C타입 평면도
4베이 구조이며 A타입과 비슷하나 주방 구조에서 차이가 있습니다. 방 3개에 화장실 2개로 구성되어 있습니다.
56T㎡평면도
4베이 구조이며 방 3개에 화장실 2개로 구성되어 있네요. 55타입보다 안방 드레스룸과 주방에서 이어지는 다용도실 면적이 좀 작긴 하지만, 광폭테라스가 있으니 제 기준에선 훨씬 좋아 보입니다. 저라면 무조건 이 타입으로 선택!
3) 입지분석
- 근처 학교: 신흥초등학교, 성남여자중학교, 성남초등학교, 금빛초등학교, 복정고 등
- 교통: 산성역(8호선)
교육환경은 단지 안에 신흥초등학교(약 158m)와 성남여중(약 170m)이 위치하고 있습니다. 완벽한 초품아로 아이 키우기 좋은 단지입니다. 복정고는 약 1.2km, 성남여고는 1.8km, 성일고와 동광고는 2km 거리에 있습니다. 주변이 신축아파트로 둘러 쌓여 있어서 교육환경도 더 좋아질 것으로 예상됩니다.
교통은 인근 8호선 산성역에서 출발하여 잠실역에서 2호선 환승을 하면 1시간 내로 강남 출퇴근이 가능해집니다. 다만, 산성역까지 도보 약 20분이 걸리는 시간이 포함되었다고 보시면 됩니다. 861m 거리에 위치해 있어 도보로 가기에 가깝진 않습니다. 산성역 포레스티아를 지나는 경로가 오르막길로 경사진 길이기 때문에 더운 여름엔 더욱 쉽지 않겠지요.
바로 오른쪽에 위치 신축 대장아파트인 산성역 포레스티아의 전용 59타입이 8억원 선에서 거래되고 있는 것을 보면, 5억원대 분양가는 확실히 저렴하게 느껴지며, 안전마진이 확보된 상태라고 생각할 수 있습니다.
바로 옆에 위치한 올해 10월 입주를 앞두고 있는 산성역자이푸르지오(4,774세대)의 51타입 분양권 가격은 6억 중반을 형성하고 있습니다.
사전청약 시 고지된 분양가 그대로 나온다면 주변아파트 시세로 보았을 때 최소 5천만원에서 1억의 이득은 확보했다고 볼 수 있습니다.
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