최근 기준 금리가 인하 혹은 동결되고 많은 지역에서 집값이 오름세를 기록하며 청약 수요가 꿈틀거리고 있습니다. 물론 용인 플랫폼시티 e편한세상은 주변 상황 대비 다소 높은 분양가로 완판 되지 않았고 곳곳에서 미분양이 전부 해소되진 않았지만, 청약에 대한 관심이 커지고 있는 것은 분명합니다. 그만큼 분양 물량이 늘어날 것으로 예상됩니다. 게다가 요즘 부동산의 하락거래보다 상승거래가 더 많이 이루어지고 있습니다. 저도 요즘 몇몇 단지들을 눈여겨보며 청약 정보들을 찾아보고 있는데요. 그 내용을 공유하고자 합니다. 6월엔 수도권 경기에서 6개의 주요 단지가 분양을 앞두고 있습니다.
그곳은 바로 안양시 만안구 석수동의 안양 화창지구 자이 재개발 단지, 경기도 시흥시 은행동의 시흥롯데캐슬시그니처 1BL과 2BL, 성남시 수정구 신흥동의 성남복정 2A-1, 경기도 파주의 운정자이 시그니처, 경기도 평택시 지제동의 지제역 반도체밸리 제일풍경체와 광명4구역 재개발 신축단지인 광명센트럴아이파크입니다.
본 포스팅에서는 경기도 6월 분양예정 주요 단지 중 하나인 안양 화창지구 자이 재개발 단지에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
경기도 6월 분양 예정 주요 단지
✅ 경기도 6월 분양예정 아파트 (시흥 롯데캐슬 시그니처)
✅ 경기도 6월 분양예정 아파트 (지제역 반도체밸리 제일풍경채)
화창지구 자이 재개발 (안양 화창지구)
안양 화창지구 자이는 총 483세대로 구성되어 있으며 지하 3층부터 최고 26층으로 이루어진 5개의 동으로 이루어진 단지입니다. 이 중 40세대는 임대주택이라고 합니다. 조합원이 일부 물량을 가져가고 일반분양은 212세대에 대해 행해집니다.
해당지역은 오랫동안 신축에 대한 열망이 높았던 곳입니다. 화창초등학교를 단지 바로 앞에 품고 있는 초품아 단지이기 때문에 높은 수요가 예상됩니다. 지상에 차가 다니지 않는 단지이며, 중형단지이지만 단지 중앙에 넓은 산책로가 조성될 계획입니다.
단지에서 약 400m 거리에 생기는 월판선 만안역과 기존에 있는 1호선 관악역을 모두 도보로 이용 가능하며, KTX광명역도 근거리에 있어 다소 시간은 걸리지만 도보로 이동할 수 있으며, 차로 이동할 경우 약 5~8분 정도 소요될 정도로 가까워 광명역의 인프라를 누릴 수 있습니다. 안양시의 초입에 위치하여 서울과의 접근성도 우수하죠.
아파트 주변이 석수산, 와룡산, 꽃메산 등으로 둘러싸여져 있어 숲세권 생활이 가능합니다. 미세먼지로부터도 다른 곳보다 자유로울 뿐만 아니라 창밖으로 보는 초록 숲의 풍경들이 매력적이겠네요. 안양천도 가까워 자연을 느끼며 산책하기에 좋은 단지입니다.
참고로 언론과 블로거들은 6월 분양을 예상하고 광고하고 있지만, 7월 분양이 될 수도 있다는 점을 말씀드립니다.
1) 기본정보
- 주소: 경기도 안양시 만안구 석수2동 348-1
- 총 가구수: 483세대
- 조합원: 222세대
- 일반분양 물량: 221세대(49㎡, 59㎡)
- 전용면적: 39㎡(임대) 40세대, 49㎡ 51세대, 59㎡ 288세대, 73㎡ 53세대, 84㎡ 51세대
- 입주시기: 2027년 예정 (정확한 입주일자는 추후 공지)
- 주차대수: 653대 (세대당 약 1.3대)
- 분양문의: 031-474-1922
- 분양가: 미정
☞ 예상분양가는 다음과 같습니다. 주변 아파트 시세를 비교해 봐야겠죠. 작년 8월에 입주한 신축 아파트인 아르테자이의 경우 84타입 분양가각 5.7억 수준이었습니다. 경쟁률은 16.35:1 수준이었으며, 현재 매물로 나온 가격은 전용 84가 8억 후반부터 9억 초중반에 형성되어 있습니다. 8억 후반 선이라고 보면 되겠네요.
비슷한 시기에 입주한 근처의 두산위브더아티움의 경우 분양가는 전용 84 평균 6억 원대였고, 21년 7월 분양권 상태일 때 8.3억원 최고가를 찍고 올해 부동산 침체기였던 1월에 실거래가 6.5억이 찍혀 분양가 수준으로 내려왔었습니다.
현재 조합원 물건을 매수하려면 59타입 신청가능한 매물이 평균 6.3~4억원(매매가, 권리가액, 추가분담금 모두 포함) 정도에 가능합니다. 그리하여 대부분의 사람이 현재의 상황과 건축비 및 자재비 상승 등을 고려하여 평당 분양가를 2천 중후반으로 예상하고 있습니다.
2) 평면도
49㎡ A타입과 B타입 평면도
방 2개 화장실 1개로 이루어져 있습니다. 발코니는 2개로 구성되어 있네요. B타입은 현관 열고 들어오면 바로 주방인 점이 독특합니다. 저는 개인적으로 2베이이긴 하지만 주방에서 거실이 길게 이어져 식탁 자리가 확보될만한 A타입이 나아 보입니다.
59㎡ A타입과 B타입 평면도
방 3개 화장실 2개로 이루어져 있습니다. 안방 드레스룸이나 팬트리가 따로 있진 않네요. 저는 발코니가 양쪽으로 넓게 나온 B타입이 개인적으로 나아 보입니다.
73㎡ A타입과 B타입 평면도
방 3개 화장실 2개로 이루어져 있습니다. 전용 73(29평)부터는 안방 드레스룸과 주방 팬트리가 확보되어 있습니다. 개인적으로는 3개 방의 모든 모양이 반듯한 네모이고, 주방에 따로 팬트리가 있으며 거실이 양창인 B타입이 좋아 보입니다.
84㎡ A타입과 B타입 평면도
방 3개(A타입은 알파룸 포함 4개)와 화장실 2개, 팬트리, 안방에 대형 드레스룸으로 구성되어 있습니다. A, B타입 모두 거실이나 주방 쪽에 팬트리가 있습니다. 4베이로 되어 있고 방의 구성이 알파룸이 추가되어 A타입이 좋아 보이네요. 드레스룸도 B타입에 비해 A타입이 더 큽니다. 저는 거실의 양창을 좋아하지만 84㎡의 평면도는 A타입이 좋아 보입니다.
3) 입지분석
- 근처 학교: 화창초등학교, 안양중, 안양여중, 박달중, 충훈고, 안양고, 안양여고, 양명고, 양명여고 등
- 교통: 1호선 관악역, 월판선 만안역, KTX광명역
교육환경은 화창지구 자이 단지 정문 바로 앞에 화창초등학교가 위치하고 있어 완벽한 초품아 아파트이며, 석수도서관까지 나란히 붙어있으므로 초등학교 학령기 자녀를 둔 부모라면 매우 매력적인 단지임이 분명합니다.
중학교는 안양중, 안양여자중학교, 박달중학교가 그리고 고등학교는 충훈고등학교, 안양고등학교, 안양여자고등학교, 양명고등학교 등이 근거리에 위치해 있습니다. 모두 약 760m ~ 2km 내외이므로 중고등학교 자녀들이 혼자서 부담 없이 다닐 수 있는 거리이지요.
교통은 월판선 만안역까지 단지에서 약 400m이므로 도보로 5~7분 거리입니다.1호선 관악역까지 약 800~900m 거리이므로 도보로 약 10~13분 정도 걸리며, 광명역 KTX역사까지 차량을 타고 이동하면 2.4km 거리로 약 8분 내로 도착할 수 있습니다. 원한다면 걸어서도 갈 수 있는 거리입니다.
안양 화창지구 자이 재개발 단지는 지리적 이점으로 인해 광명역의 KTX, 이케아, 롯데아울렛, 코스트코, 종합병원 등의 인프라를 누릴 수 있겠습니다. 또한, 석수동이 안양의 초입이기 때문에 서울과의 접근성도 뛰어나 서울 출퇴근도 용이하죠. 여러모로 매력적인 입지라고 할 수 있습니다.
분양 모집공고가 나오면 자세한 내용을 업데이트하도록 하겠습니다.
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