서울 분양시장에 훈풍이 시작합니다. 저도 호시탐탐 정보를 탐색하며 분양 기회를 노리고 있는데 대부분 같은 마음이지 않을까 합니다. 6월에는 서울 내에 5개의 주요 단지가 분양을 앞두고 있습니다.
그곳은 바로 동대문구 청량리7구역 재개발 단지인 청량리 롯데캐슬 하이루체, 서대문구 남가좌동의 DMC 가재울 아이파크, 송파구 문정동 일대 재건축 사업인 힐스테이트 e편한세상 문정과 자양1 재정비촉진지구인 구의역 롯데캐슬 이스트폴 그리고 신림3구역 재개발 단지인 서울대벤처타운역 푸르지오입니다.
본 포스팅에서는 서울 6월 주요 아파트 분양단지 중 청량리 롯데캐슬 하이루체에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
✅ 서울 6월 분양예정 아파트 (DMC 가재울 아이파크)
✅ 서울 6월 분양예정 아파트 (힐스테이트 e편한세상 문정)
✅ 서울 6월 분양예정 아파트 (구의역 롯데캐슬 이스트폴)
✅ 서울 6월 분양예정 아파트 (서울대벤처타운역 푸르지오)
청량리 롯데캐슬 하이루체 (서울시 동대문구 청량리동)
부동산이 한창 호황기일때는, '청량리에 개집이라도 사라'는 말이 있었을 정도로 사람들은 청량리의 가치를 높게 평가합니다. 저도 청량리에 하나 투자를 해두었습니다. 12개의 노선이 지나는 최고의 교통 환승 요지가 될 곳이기 때문이지요. 청량리의 가치는 아래 포스팅을 확인해 주세요. ↓
수도권 광역교통 허브 청량리 부동산 개발 현황 정리
부동산 입지를 언급할 때 풍부한 일자리, 편리한 교통, 우수한 학군 등 다양한 요소들이 있습니다. 그중에서 꼭 체크해야 하는 부분은 교통입니다. 다양한 노선이 지나가는 역세권이 유망한 투
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청량리 롯데캐슬 하이루체 아파트 청약 정보를 살펴보도록 하겠습니다.
청량리 롯데캐슬 하이루체는 서울시 동대문구 청량리7구역에 공급되며 지하 6층부터 최고 18층, 총 9개 동으로 구성되어 있습니다. 총 761세대로 전용면적 39~84㎡으로 구성되며 이 중 173세대가 일반분양을 앞두고 있습니다.
동대문구는 비규제지역으로 1주택자 기존주택 처분 조건 없고 실거주 의무 없으며 전매 제한 1년만 있습니다. 주택 소유에 관계없이 1순위 청약이 가능하며, 재당첨 제한도 적용받지 않습니다.
1) 기본정보
- 견본주택 주소: 서울특별시 동대문구 신설동 92-62
- 현장주소: 서울특별시 동대문구 청량리동 61-647
- 총 가구수: 761세대
- 일반분양 물량: 173세대 (51㎡: 68세대 / 59㎡A: 38세대 / 59㎡B: 67세대 )
- 전용면적: 39 ~ 84 ㎡
- 대표전화: 02-3480-9114
- 분양가: 미정
☞ 예상 분양가는 다음과 같습니다. 현재 청량리역 일대 84㎡의 거래가는 평균 12억 선으로 형성되어 있습니다. 근처 휘경3구역의 84㎡이 약 9.8억으로 분양하였는데 동대문구 청량리 일대의 경우엔, 물가 상승과 공사비 인상 요소가 결합되어 분양가가 10억 후반에서 11억 초반으로 형성되지 않을까 예상됩니다.
2) 입지분석
아래 지도를 보시면 청량리7구역이 청량리 롯데캐슬 하이루체의 위치입니다. 근처에 홍릉근린공원이 있어서 산책하기도 좋겠습니다. 현재는 현장 뒤쪽으로 갈수록 경사져있는데 아파트를 올릴 때 얼마나 평탄화시킬지에 관심이 가고 있습니다.
- 근처 학교: 삼육초, 홍릉초, 청량중, 청량고, 카이스트 서울캠, 경희대, 한국외대, 서울시립대 등
- 근처 전철역: 청량리역 [1호선 / 경의중앙선 / 수인분당선/ KTX 강릉선 / 경춘선, ITX-청춘 / 강원선 / 면목선(추진 중) / GTX-B(예정) / GTX-C(예정) / 강북횡단선(추진 중)]
교육환경은 도보 거리에 삼육초가 위치하고 있으며 홍릉초, 청량중, 청량고, 카이스트 서울캠, 경희대학교, 한국외대, 서울시립대 등이 위치한 것을 확인하실 수 있습니다.
학교가 부족한 동대문구의 상황을 고려했을 때, 초등학교가 단지 바로 옆에 있는 것은 큰 장점이 될 수 있습니다. 학령기 아이가 있는 부모라면 괜찮은 입지가 아닐까 싶습니다.
청량리 롯데캐슬 하이루체는 역세권이라고 하기엔 도보로 역까지 거리가 조금 있습니다. 빨리 걸으면 10분, 평균적으로는 13분에서 15분 정도 걸립니다.
말 그대로 '천지개벽'하고 있는 청량리의 교통 프리미엄은 굉장합니다. GTX B와 C 노선이 모두 지나가며 총 12개의 교통 노선 확보가 예정되어 있습니다. 강북 교통의 허브를 넘어 수도권 교통의 메카가 될 청량리입니다. 서울역보다도 많은 노선이 연결될 예정이지요. 지금은 여러 구역이 정비 중으로 어수선하지만 청량리는 미래 가치를 보고 투자해야 하는 곳입니다.
▶ 수도권 광역교통 허브 청량리 부동산 개발 현황 정리 바로가기 (클릭!)
현재 청량리역을 가보면 롯데캐슬 SKY-l65, 한양 수자인 그라시엘, 청량리 헤링턴 플레이스, 청량리 WD세븐스 오피스텔, 청량리 힐스테이트 오피스텔, 리버리치 오피스텔 등의 완공으로 인해 일대가 깔끔하게 그리고 화려하게 변한 것을 확인하실 수 있습니다.
용두 1-2 지구, 용두 1-6 지구 등 청량리의 정비구역은 더 남아있습니다. 인터넷 검색 및 직접 임장을 통해 정비구역의 위치들을 확인하시고 본인에게 가장 잘 맞는 단지를 마음속으로 정해보시길 바랍니다. 화려한 미래를 상상하며 청량리에 투자하겠다 마음을 먹으셨다면, 배팅해 보시는 건 어떨까 조심스럽게 생각해 봅니다.
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