서울 분양시장에 훈풍이 느껴집니다. 저도 호시탐탐 정보를 탐색하며 분양 기회를 노리고 있는데요. 서울 부동산은 항상 매력적이기 때문입니다. 6월엔 서울 내에 5개의 단지가 분양을 앞두고 있습니다.
그곳은 바로 자양1 재정비촉진지구인 구의역 롯데캐슬 이스트폴, 서대문구 남가좌동의 DMC 가재울 아이파크, 송파구 문정동 일대 재건축 사업인 힐스테이트 e편한세상 문정과 동대문구 청량리7구역 재개발 단지인 청량리 롯데캐슬 하이루체, 그리고 신림3구역 재개발 단지인 서울대벤처타운역 푸르지오입니다.
본 포스팅에서는 서울 6월 주요 분양 단지 중 한강조망이 가능한 구의역 롯데캐슬 이스트폴에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
✅ 서울 6월 분양예정 아파트 (DMC 가재울 아이파크)
✅ 서울 6월 분양예정 아파트 (청량리 롯데캐슬 하이루체)
✅ 서울 6월 분양예정 아파트 (힐스테이트 e편한세상 문정)
✅ 서울 6월 분양예정 아파트 (서울대벤처타운역 푸르지오)
구의역 롯데캐슬 이스트폴 (서울시 광진구 자양동)
구의역 롯데캐슬 이스트폴은 지하 7층부터 최고 지상 48층의 3개 동으로 구성된 주상복합 아파트입니다. 총 1,063세대 중 631세대가 일반공급으로 배정되었습니다.
구의역 롯데캐슬 이스트폴은 한강변 조망도 가능하다는 것이 큰 메리트이며, 자양1구역 복합개발지 내의 쇼핑 및 문화센터 구역에 대형 슈퍼마켓도 예정되어 있다고 하니 생활 편의성까지 높아집니다. 또한, 바로 옆에 광진구청, 광진구의회, 보건소 등 공공기관도 입주 예정이며 5성급 글로벌 브랜드 호텔과 메가박스, 오피스텔 등도 입점 예정이라고 합니다. 아래 단지배치도에서 확인해보시길 바랍니다.
1) 기본정보
- 주소: 서울특별시 광진구 680-63번지 일대
- 총 가구수: 1063세대
- 일반분양 물량: 631세대 [74㎡: 88세대 / 84㎡A: 195세대 / 84㎡B: 44세대 / 84㎡C: 18세대 / 84㎡D: 16세대 / 101㎡A: 84세대 / 101㎡B: 26세대 / 101㎡C: 24세대 / 124㎡: 44세대 / 138㎡: 90세대 / 125㎡(펜트하우스): 2세대]
- 전용면적: 74 ~ 125 ㎡
- 주차대수: 1,408대 (세대당 1.3대)
- 입주시기: 2025년 3월 예정 (정확한 입주일자는 추후 통보함)
- 자양1재정비촉진구역: 1363세대 공동주택 7개 동 / 쇼핑 및 업무시설(31층) / 광진구청사(18층) / 5성급 글로벌 호텔 / 오피스텔(34층)로 구성될 예정
- 분양문의: 1533-1616
- 분양가: 미정
☞ 예상 분양가는 다음과 같습니다. 광진구 주변 아파트 시세로 파악을 해야 하는데 평균 평당 가격이 3672만원 선입니다. 30평대 아파트가격이 대략 11억~12억 선에 형성되어 있다고 볼 수 있는데요. 여기에 더하여 현재 가파른 물가 인상과 그로 인한 공사비 및 자재비 인상을 고려했을 대, 평당 분양가는 4천만원대로 예상할 수 있으며, 25평 기준 10억 중반, 34평 기준 13억 중반을 예상해 볼 수 있습니다.
참고로 근처 2018년 9월에 입주한 래미안파크스위트가 25평 10억대(5월 실거래가), 33평 14억대(3월 실거래가)에 거래되었다고 하네요.
구의역 롯데캐슬 이스트폴은 초고층 주상복합에 신축아파트임이 고려될 것이고, 현시점에서도 시세대비 안전마진 2~3억은 확보하지 않을까 예상됩니다. 부동산 시장이 다시 활성화된다면 그 가치는 더 높아지겠죠?
2) 입지분석
- 근처 학교: 성동초, 양남초, 광진중, 광양중, 광양고, 건대사부속고, 동국대사범부속여고
- 근처 전철역: 구의역 (2호선) [도보 2분의 초역세권] / 강변역(2호선) [도보 10분의 더블 역세권]
- 교통: 동서울터미널(현대화 사업 진행중)
교육환경은 단지 내 500미터 안에 서울 성동초 그리고 양남초가 위치해 있습니다. 대로변을 건너지 않고 도보로 통학할 수 있기에 안전하며 초등학교가 가깝기 때문에 인기가 많을 것으로 예상됩니다. 주변에 광진중, 광양중, 광양고도 도보권에 위치해 있으므로 학령기 자녀를 둔 분들이라면 눈여겨보시길 바랍니다. 이사 없이 자녀의 교육을 마칠 수 있는 곳이니까요!
교통은 도보 2분 거리에 구의역 2호선을 이용하면 환승 없이 강남역까지 18분, 서울시청역까지 27분이면 도착합니다. 그뿐만 아니라 잠실대교, 강변북로, 올림픽대로 등으로 접근성이 매우 뛰어나며 근처에 동서울 종합터미널도 위치해 있기 때문에 교통환경이 매우 편리하다고 할 수 있습니다.
근처에 건대 스타시티가 위치하고 있으며 롯데타워를 잠실대교만 건너면 갈 수 있습니다. 한강과도 매우 가깝죠! 분양가가 높지만 저도 도전해 볼까 깊은 고민이 될 정도로 매력적인 단지입니다. 분양 임박이니 정확한 정보를 기다려 보시길 바랍니다.
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